Airbnb не конкурировал с отелями, он показал, что каждый может стать хозяином гостиницы у себя дома. 

ChatGPT не соревнуется с поисковиками, он просто предложил совсем другой способ получать информацию.

Самые сильные компании не тратят силы на войну с конкурентами. Они двигают новую реальность. Они не говорят «мы лучше», они говорят «мы иначе». И этим становятся революционерами.

И вот здесь самое интересное. Разница между провалом и невероятным успехом не в том, что ты делаешь. Она в том, зачем ты это делаешь. 

Ты просто зарабатываешь на аренде или меняешь то, как люди воспринимают временное жильё? 

Ты просто управляешь квартирами или создаёшь стандарты сервиса? 

Ты просто сдаёшь, или ты меняешь правила игры?

В Rent Club мы топим именно за это — не конкурировать, а создавать новый рынок сервисных апартаментов. Мы не пытаемся быть «лучше» кого-то, мы строим другие правила.

3 марта в Москве на Rent Club CONF 9 мы как раз будем говорить о том, как не воевать за выживание, а строить рынок под себя. Не биться локтями с другими посуточниками, а делать так, чтобы люди выбирали тебя по умолчанию.

Потому что бороться с конкурентами — это одно. А бороться с устаревшей моделью рынка — совсем другое. И именно второе меняет всё.

Сообщение Бизнес не про то, чтобы быть лучше конкурента. Бизнес — про то, чтобы изменить правила игры появились сначала на Илья Бузункин.

Так вот, их секрет прост — они сначала читали вопросы в конце параграфа, а потом сам текст. И их мозг сразу искал в учебнике нужную информацию, а не пытался запомнить всё подряд.

А теперь представь, что ты нанял новую горничную или менеджера по бронированиям. 

Вместо того, чтобы закидывать его тонной информации, сделай проще: сначала покажи, какие задачи он должен будет решать.

Как это работает?

Горничная. 

Вместо нудного рассказа про стандарты уборки, сначала покажи ей чек-лист с контрольными вопросами:

– Гость жалуется на запах — что делать?

– Какие 3 вещи нельзя пропускать при уборке?

– Как правильно заправить кровать, чтобы она выглядела как на фото?

После этого даёшь папку с регламентами и просишь отмечать, где в них есть ответы.

Менеджер по бронированиям. 

Вместо километрового мануала про скрипты продаж, дай ему тест:

– Гость спрашивает про скидку — что отвечать?

– Клиент говорит «Дорого», какой аргумент добавить?

– Как правильно закрывать сделку, чтобы не выглядело как впаривание?

А потом уже объясняешь логику и даёшь записи реальных диалогов и постепенно погружаешь в базу знаний.

Такой подход включает в мозгу режим «собираю инфу, чтобы выжить», а не «учусь ради галочки». 

Это эффект шпаргалки: пока готовил — уже выучил.

Хотите, чтобы новые сотрудники входили в работу быстрее? 

Не заваливайте их теорией, сначала дайте конкретные задачи, а потом уже объясняйте, как их решать. Работает на 100%!

Кстати, про эффективность. Уже 3 марта на Rent Club CONF 9 будем разбирать, как привлекать больше гостей, заполнять квартиры без демпинга и строить сильный маркетинг в посуточной аренде. 

Реальные кейсы, крутые спикеры и проверенные инструменты, которые работают здесь и сейчас. Если хочешь, чтобы твои объекты бронировали первыми — тебе туда.

Сообщение Секрет быстрой адаптации сотрудников: как сделать так, чтобы новенькие не тонули в задачах, а плыли как профессионалы? появились сначала на Илья Бузункин.

Друзья, важная новость для всех участников рынка посуточной аренды.  

Проект Aparty, который за четыре года своей работы помог множеству профессионалов оптимизировать бизнес, начинает новый этап. 

Теперь Aparty становится частью мощной экосистемы Apart Sharing — платформы, объединившей лучшие решения для краткосрочной аренды.  

Как всё начиналось 

Aparty появился в 2020 году, в разгар пандемии, как бот для проверки горничных. С годами он вырос до полноценного мобильного приложения, в которое было вложено много сил, времени и ресурсов. 

Однако, для того, чтобы сделать продукт ещё сильнее, нужно было объединить усилия с профессионалами, которые разделяют наши ценности.  

Так мы приняли решение о партнёрстве с Apart Sharing, чья команда известна своей экспертизой. Они запустили три продукта для автоматизации процессов, и мы с самого начала внимательно следили за их успехами.  

Что это значит для пользователей

С этого момента лучшие функции Aparty станут частью Apart Cleaning.

Это объединение создаёт уникальный инструмент, который будет помогать не только управлять объектами, но и поднимать качество сервиса на новый уровень.  

Важно: для всех текущих пользователей Aparty весь функционал проверки горничных будет доступен бесплатно на два года (только для резидентов Rent club).  

Какие перспективы открываются  

Это объединение усилий — не просто бизнес-решение. Это шаг, который принесёт пользу всему рынку:  

– Для пользователей: новые возможности автоматизации и улучшения сервиса.  

– Для сообщества: расширение знаний и обмен опытом внутри экосистемы.  

– Для рынка: ещё более профессиональный подход к управлению недвижимостью.  

Цитата  

«Я всегда верил в силу партнёрства. Мы с командой Apart Sharing смотрим в одном направлении и уверены, что этот шаг сделает отрасль ещё сильнее. Впереди много работы, но ещё больше возможностей!»

  @Илья Бузункин  

Что думаете об этом объединении? Напишите в комментариях!  

Запишитесь на бесплатную онлайн экскурсию по Apart Sharing до 1 февраля и получите 2 года бесплатного обслуживания в сервисах Apart Cleaning и Apart Business

Записаться на онлайн экскурсию

Сообщение Объединение Aparty и Apart Sharing появились сначала на Илья Бузункин.

Приложения для составления колеса баланса

1. LifeWheel
Мобильное приложение, которое помогает отслеживать различные сферы жизни, устанавливать цели и формировать полезные привычки.

2. Колесо жизни
Самое простое приложение, позволяющее создавать и анализировать колесо жизненного баланса, оценивать текущие показатели и планировать улучшения.

Аналоги Notion на русском языке, доступные в России

1. Битрикс24
Российский сервис для управления бизнесом, включающий CRM, задачи и проекты, сайты и магазины, а также инструменты для совместной работы.

Я использую Битрикс для командной работы.

Сильные стороны:

• Полная локализация на русском языке.
• Широкий функционал для различных аспектов бизнеса.
• Интеграция с популярными сервисами и мессенджерами.

Слабые стороны:

• Сложность освоения из-за обилия функций.
• Не подходит новичкам.
• Стоимость лицензии

Возможности:

• Развитие дополнительных функций и интеграций.

Угрозы:

• Конкуренция со стороны других отечественных и зарубежных аналогов.

2. WEEEK

Российский сервис для управления проектами и задачами, включающий канбан-доски, базы знаний и CRM-систему.

Сильные стороны:

• Полная локализация на русском языке.
• Интеграция с популярными сервисами и мессенджерами.
• Бесплатный тариф с достаточным функционалом для небольших команд.

Слабые стороны:

• Ограниченный функционал баз данных по сравнению с Notion.
• Возможны ограничения в масштабировании для крупных проектов.

Возможности:

• Развитие дополнительных функций и интеграций.
• Увеличение числа пользователей в связи с уходом зарубежных сервисов.

3. Yonote

Платформа для создания заметок, управления задачами и совместной работы с функциями канбан-досок и таблиц.

Сильные стороны:

• Удобный интерфейс и поддержка русского языка.
• Возможность совместной работы в реальном времени.
• Наличие ИИ-ассистента для помощи в работе.

Слабые стороны:

• Ограниченные возможности баз данных.
• Меньшее количество интеграций по сравнению с Notion.

Возможности:

• Расширение функционала и интеграций.
• Привлечение пользователей, ищущих замену Notion.

Угрозы:

• Высокая конкуренция на рынке аналогичных сервисов.

4. Teamly

Командное рабочее пространство с визуальным редактором, базами данных, файловым хранилищем и ИИ-ассистентом.

Сильные стороны:

• Функциональность, близкая к Notion.
• Возможность автоматического переноса данных из Notion.
• Поддержка мобильных приложений.

Слабые стороны:

• Возможные ограничения в бесплатной версии.
• Новизна продукта может означать наличие недоработок.

Возможности:

• Быстрое завоевание рынка благодаря схожести с Notion.
• Развитие дополнительных функций и улучшение стабильности.

Угрозы:

• Конкуренция со стороны более зрелых продуктов.

5. Obsidian

Кроссплатформенное приложение для ведения заметок, использующее Markdown-файлы и внутренние ссылки для создания графа заметок.

Преимущества:

• Хранение заметок на устройстве пользователя, обеспечивая быстрый доступ и конфиденциальность.
• Возможность создания связей между заметками, формируя персональную базу знаний.
• Поддержка множества плагинов и тем для настройки под индивидуальные потребности. С помощью плавунов я установил себе Канбан.
• Бесплатное использование для личных целей.
• Доступность на всех основных платформах, включая Windows, macOS, Linux, iOS и Android.

Резюме

Я считаю Notion лучшим IT решением, которым я когда либо пользовался. О его функционале и удобстве можно слагать легенды. Но после того, как Notion покинул РФ заблокировав аккаунты россиянам, я сильно в нём разочаровался.

Для себя я выбрал две платформы:

1. Битрикс 24 для ведения рабочих задач
2. Obsidian для личных задач, заметок и ведения дневника.

Если вам интересно более подробно узнать как я веду задачи в Битрикс24 и Obsidian, напишите об этом в комментариях.

Сообщение Подборка приложений для планирования и колеса баланса   появились сначала на Илья Бузункин.

Через месяц будет ровно год, как мы начали строительство нашей базы отдыха. Это был непростой год, полный ошибок, неожиданных сложностей и важных уроков.  

Главные ошибки:  

1. Одновременное строительство 11 домов.  

Мы сразу взяли слишком большой объём. Если бы мы начали с 2-3 домов и строили поэтапно, то часть базы уже была бы готова и приносила доход.  

2. Ставка на одного застройщика.  

Диверсификация — это правило, которое работает везде, не только в инвестициях. Если бы мы сотрудничали с 3-4 застройщиками, была бы конкуренция, часть домов уже была бы готова, а риски задержек снизились.  

На каком этапе мы сейчас:  

– Каркасы готовы, внутренняя отделка близится к завершению.  

– Но все, кто сталкивался с ремонтом, знают, что после строителей начинается самое интересное:  

  – Закупка мебели, текстиля, посуды.  

  – Комплектация банных принадлежностей (ковши, полотенца, веники для парной).  

  – Ландшафтный дизайн: дорожки, парковки, освещение.  

Дома можно начать сдавать, но если не завершить мелкие детали, есть большой риск получить негативные отзывы от первых гостей.  

Главные выводы:  

1. Работай поэтапно. Даже если хочется всё и сразу, важно правильно распределять ресурсы.  

2. Ставь на несколько подрядчиков. Конкуренция ускоряет процесс и снижает риски.  

3. Детали важны. Гости обращают внимание на мелочи, и именно они формируют впечатление.  

Этот год показал, как важно сохранять терпение и учиться на ошибках. Любое строительство, как и любой проект, — это марафон, а не спринт.  

Да, ошибок было много, но каждая из них — это урок, который делает нас сильнее. Мы ближе к цели, чем когда-либо, и совсем скоро сможем открыть двери первых домов для гостей.  

Если ты сейчас тоже находишься в сложной ситуации — помни: ошибки не делают нас слабыми, они делают нас опытными. Главное — не сдаваться.  

А какие уроки ты вынес из своих проектов? Делись в комментариях, это будет полезно каждому!

Сообщение Год затянувшейся стройки: ошибки, выводы и новая глава   появились сначала на Илья Бузункин.

• 11% обращают внимание на рейтинги не ниже 10 баллов;
• 13% интересуются гостиницами с рейтингом от 9 баллов;
• 27% предпочитают отели с рейтингом от 8 баллов;
• 16% достаточно, чтобы рейтинг был не ниже 7 баллов;
• 7% готовы рассматривать гостиницы с рейтингом от 6 баллов.

При этом 26% опрошенных вообще не учитывают рейтинг при выборе места для отдыха.

Аналитики ЦИПП также выяснили, какое значение для россиян имеет «звёздность» отелей. Результаты следующие:

• 11% россиян предпочитают пятизвёздочные гостиницы; 
• 27% выбирают четырёхзвёздочные; 
• 20% останавливаются в трёхзвёздочных отелях;
• 7% обращают внимание на гостиницы с уровнем от 0 до 2 звёзд;
• 35% не смотрят на звёздность.

Две трети россиян (66%) считают, что присвоение звёзд влияет на качество предоставляемых услуг, но 34% полагают, что звёзды не играют роли.

Только четверть россиян (25%) проверяют, соответствует ли заявленное количество звёзд в свидетельстве о классификации отеля. Большинство опрошенных (75%) эту информацию не проверяют. При этом 56% считают, что звёздность отелей, как правило, соответствует заявленному уровню. 

Некоторые респонденты (6%) уверены, что количество звёзд не определяет качество услуг. А вот 36% опрошенных заявляют, что отели часто не соответствуют заявленной категории, и 3% — что все гостиницы не оправдывают полученных звёзд.

Центр компетенций в сфере туризма Роскачества будет развивать индустрию кемпингов и глэмпингов, стандартизировать и сертифицировать лучшие из них, а также продвигать их. Классификацией и присвоением звёзд займётся орган по сертификации и классификации объектов туриндустрии «Роскачество — Туризм».

Источник

Сообщение Рейтинг отеля на отзовиках и сайтах для бронирования оказался важным для 74% процентов россиян появились сначала на Илья Бузункин.

Объясним, что такое доверительное управление квартирой, как его использовать и какие существуют риски для владельцев объектов.

Что собой представляет доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление — это комплекс услуг, который предлагают агентства недвижимости и частные риелторы наймодателям. Хозяин квартиры передаёт специалисту часть своих обязанностей по договору аренды. Например, следить за состоянием имущества и ежемесячно забирать плату у жильцов. Из суммы, полученной от квартиросъёмщиков, риелторам достаётся определённая часть в качестве вознаграждения. Как правило, размер составляет 10-25% от арендной платы.

Для доверительного управления недвижимостью заключают договор оказания услуг между владельцем жилья и риелтором (ст.1012 ГК). В документе хозяин квартиры выступает учредителем, а агент — управляющим, если сравнивать с коммерческими объектами. Другими словами, между наймодателем и нанимателем жилья появляется посредник, который выполняет за собственника часть обязанностей.

Управление чужой недвижимостью регламентирует Гражданский кодекс. В главе 53 ГК прописано, что может выступить объектом, какая ответственность управляющего, в чём права и обязанности сторон договора, какой порядок расчётов. В соглашении перечисляют конкретные задачи, которые должен выполнять риелтор или агент. Он должен в определённые сроки представлять хозяину квартиры отчёт о проделанной работе. Такие условия отражают в договоре.

Несмотря на оказание услуг доверительного управления, именно владелец должен платить НДФЛ от сдачи жилья в аренду. Причём налог рассчитывается от полной суммы дохода. То есть неважно, что из арендной платы часть денег идёт на расчёты с посредником. Расходы на коммунальные услуги также не учитывают в качестве льготы.

Когда стоит воспользоваться доверительным управлением

Услуга управления имуществом чаще востребована среди владельцев, которые постоянно проживают в другом регионе или вообще за рубежом. То есть вдали от арендной квартиры. Такие хозяева обычно заказывают у риелтора полный комплекс услуг — от поиска жильцов до получения ежемесячных платежей. Соответственно, вознаграждение за такую работу максимальное — 20-25% от арендной платы. 

Целесообразно обращаться к агентству за доверительным управлением собственникам, которые сдают в аренду сразу несколько объектов. Это позволяет освободить хозяина квартир от забот — после заключения договора все вопросы с жильцами и службами находятся в ведении риелтора. Между тем собственник может заниматься своими делами и приезжать на сдаваемые квартиры лишь в исключительных случаях.

Иногда хозяева квартир заказывают услугу по управлению недвижимостью уже после того, как сдали квартиру. То есть они самостоятельно находят жильцов, некоторое время выполняют все обязанности и уже после того, как убедятся в надёжности арендаторов, обращаются к риелтору или агенту. Специалисту остаётся контролировать состояние имущества и принимать оплату.

Как заказать комплекс услуг по управлению квартирой 

Если владелец жилья решил сдавать его через доверительного представителя, нужно действовать следующим образом.

1. Подобрать надёжного исполнителя (частный риелтор или агентство недвижимости). К выбору претендента стоит подойти ответственно, иначе есть риск столкнуться с мошенничеством. Чтобы этого не произошло, необходимо искать достойного исполнителя по отзывам на тематических форумах, рейтингу или рекомендациям знакомых.
2. Обсудить с управляющим все детали услуги. Например, стоит сразу озвучить объём задач, размер вознаграждения, срок действия договора и прочее. Все эти вопросы следует обговорить до заключения соглашения.
3. Открыть отдельный счёт для оплаты вознаграждения за оказанную работу. Обычно это одно из обязательных условий договора.
4. Подготовить документы для передачи квартиры. Для агента понадобится свежая выписка из ЕГРН и доверенность на управляющего, заверенная нотариусом. Также нужно будет предъявить паспорт при оформлении соглашения.
5. Подписать договор на оказание услуг. Документ должен содержать полную информацию об объекте, а также все ранее оговоренные условия по поводу полномочий риелтора, величины комиссии и прочее. К подписанному договору прилагают акт приёма-передачи или опись имущества. В нём отражают полный перечень мебели и техники, которая остаётся квартирантам, а также их состояние. Следует учитывать: все документы необходимо подписать с обеих сторон листа.
6. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это позволит закрепить обязательства и, в случае возможных конфликтных ситуаций, упростит их разрешение.

Когда речь заходит о регистрации договора, некоторые из собственников игнорируют эту процедуру, хотя по закону она обязательна. Однако иногда даже суды не берут такие требования законодательства во внимание. В большинстве случаев решающую роль играют условия договора и нотариально заверенной доверенности. 

Регистрация соглашения в Росреестре — формальность, которая упрощает процедуру рассмотрения дела и защищает интересы владельцев квартир, поэтому желательно сделать всё по закону. За регистрацию договора придётся заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Особенности договора

Основной документ при управлении чужим имуществом — договор об оказании услуги. В нём должна быть информация из списка ниже. 

1. Объект сделки. Речь идёт о квартире, которую хозяин передаёт под управление риелтора или агентства. Обязательно указывают полный адрес жилья и основные сведения правоподтверждающего документа: наименование, серия, дата и название ведомства.
2. Паспортные данные сторон. В договор необходимо внести основную информацию о собственнике и риелторе-исполнителе.
3. Перечень услуг, которые должен выполнять агент. Они должны соответствовать полномочиям, указанным в доверенности.
4. Размер комиссионных отчислений управляющему — его гонорар за работу.
5. Дата составления и срок действия соглашения. Максимальный период, на который заключают договор оказания услуг по управлению имуществом, составляет 5 лет. Если стороны не против продления сотрудничества, договор считается пролонгированным на аналогичный период.

Доверенность на представление интересов — обязательное требование в сделках, связанных с передачей управления имуществом третьим лицам. В документе должны быть чётко обозначены полномочия риелтора. Например, право сдавать квартиру в аренду, принимать оплату от квартиросъёмщиков и так далее. Чем конкретнее перечислены права управляющего в доверенности, тем безопаснее для сторон. Важный момент: без заверения нотариуса документ считается недействительным.

Преимущества и недостатки доверительного управления

Безусловно, главный плюс управления квартирой через посредника — экономия времени. При помощи такой услуги собственники практически полностью освобождаются от забот, связанных со сдачей жилья в аренду. Если заказать полный комплекс, единственное, что остаётся владельцу — ждать перечисления денег в положенный срок. В результате объект приносит стабильную прибыль при минимальных затратах времени и нервов.

Недостатки у подобного рода сделок также существуют. Основной из них — недополученная прибыль от сдачи жилплощади, так как из дохода часть денег уходит на комиссионное вознаграждение управляющему. При этом подоходным налогом облагается полная сумма платежа от арендатора. 

К примеру, человек решил сдать студию в центре города в аренду за 50 тысяч в месяц. Он обратился к частному риелтору за доверительным управлением. По договору комиссионное вознаграждение посреднику составляет 20% от арендной платы. То есть, у собственника останется 40 тысяч рублей ежемесячно — и это без учёта НДФЛ. А налог необходимо рассчитывать от 50 тысяч рублей, для физического лица это будет 13% (сумма налога зависит от статуса налогоплательщика). В итоге, собственник получит на руки 33,5 тысяч рублей.  

Ещё одни недостаток: при передаче своей квартиры под контроль собственник рискует быть обманутым. Некоторые из агентов сдают жильё не в долгосрочную аренду, а посуточно. Большая часть дохода от такой деятельности остаётся у недобросовестного специалиста. Вместе с тем срок износа и порчи имущества существенно сокращается. В итоге владелец не только недополучает средства, но и чаще обновляет мебель и технику.

Коротко о главном

Доверительное управление — это комплекс услуг, который предоставляют многие агентства по недвижимости и частные риелторы. Суть заключается в следующем: владелец передаёт третьему лицу право управления своей квартирой. Например, сдавать жильё, контролировать своевременную оплату, следить за состоянием имущества и прочее. За свою работу посредники обычно просят 10-25% от арендной платы. Размер вознаграждения зависит от того, какие именно задачи выполняет управляющий.

Все договорённости между собственником жилья и исполнителем фиксируют в соответствующем договоре. К нему обязательно прилагается доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом. Дополнительно стороны оформляют акт приёма-передачи имущества. Сделку по доверительному управлению недвижимостью следует зарегистрировать в Росреестре. Так, хозяин жилья и управляющий минимизируют возможные риски в случае возникновения каких-либо споров.

Источник

Сообщение Квартира в надёжных руках: что такое доверительное управление недвижимым имуществом появились сначала на Илья Бузункин.

Итоги летнего сезона

Летом 2024 года пользователи Яндекс Путешествий совершили на 26% больше успешных бронирований в Санкт-Петербурге, чем за аналогичный период прошлого года. Поездки в остальные города Ленинградской области за год выросли почти в полтора раза (+46%). 

По сравнению с 2023 годом цена ночи в отелях и апартаментах выросла на 13%. Всплески роста цен приходятся на праздничные дни. Заметно, что пользователи привыкают к раннему бронированию, — глубина бронирования растёт от года к году (и в высокий, и в низкий сезон). Например, на майские праздники в 2023 году бронировали за 18 дней, в 2024-м — за 22 дня, конец лета (август) в 2023-м — за 12 дней, а в 2024-м — за 19 дней.

Этим летом пользователи чаще всего выбирали объекты без звёзд — это 35% бронирований отелей и апартаментов, 28% бронирований — отели 3 звезды, ещё 26% — отели 4 звезды. В России растёт тренд на поездки выходного дня, летом путешествуют студенты: заметно подрастает бронирование более бюджетных объектов.

Перспективы осеннего и зимнего сезонов

Аналитики Яндекс Путешествий проанализировали ранние бронирования россиян в отелях Санкт-Петербурга и Ленинградской области на осень и первую половину наступающей зимы. По сравнению с таким же периодом в прошлом году число заказов на сервисе выросло на 30%. Поездку в среднем планируют примерно за месяц (29 дней) и отправляются вдвоём — чаще всего на выходные с заселением в пятницу или субботу. Большинство гостей приедет в Санкт-Петербург и его пригороды из Москвы, Екатеринбурга, Казани и Нижнего Новгорода. 

При этом четверть (25%) всех бронирований на осень и зимние каникулы в регионе сделали местные жители: они ищут возможность ненадолго сменить обстановку, не уезжая при этом далеко. Этой осенью такой сценарий поездки популярнее, чем прошлой: спрос на отели в черте Ленинградской области у петербуржцев вырос в 1,5 раза. Ночь в гостинице обойдётся в среднем в 6300 рублей. 

Учитывались бронирования, совершённые с 1 января по 9 октября 2024 года, с пребыванием в отелях Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 1 сентября по 12 января. Данные сравнивались с аналогичным периодом в прошлом году.

Источник

Сообщение Итоги летнего и перспективы осеннего сезона в Санкт-Петербурге: аналитика Яндекс Путешествий появились сначала на Илья Бузункин.

Казань заняла третье место по спросу на посуточную аренду жилья. На столицу РТ приходится 4% от общего объема бронирований, сообщается в исследовании сервиса «Домклик24».

Лидерами по спросу на краткосрочную аренду стали Санкт-Петербург и Москва. На эти города приходится 9% и 8% всех бронирований соответственно. В пятерку рейтинга также вошли Ростов-на-Дону (4%) и Кисловодск (3%).

В исследовании сообщается, что популярность столичных городов вызвана тем, что они являются главными туристическими центрами страны и пользуются популярностью в любое время года. Дополнительный приток арендаторов обеспечен тем, что «в них сосредоточены значимые отечественные университеты» в начале учебного года.

Казань лидирует не только по количеству бронирований, но и по количеству просмотров в объявлениях. Так, в сентябре на долю Казани пришлось 6% всех просмотров. Это опять же третье место после Москвы и Санкт-Петербурга.

На сегодняшний день посуточная аренда недвижимости – наиболее динамично развивающийся сегмент рынка, сообщает директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. По сравнению с июнем-июлем этого года количество бронирований выросло в пять раз, а количество просмотров – в два раза.

– В сентябре средняя стоимость бронирования квартиры на одну ночь составляла около 3,5 тысячи рублей. Срок аренды, как правило, два-три дня. Примерно в половине случаев жилье арендуют двое гостей (48% бронирований). Доля индивидуальных путешественников так же велика – 25% от всех бронирований. Процент бронирований жилья на трех гостей – около 16%. Бронирование жилья на большее количество гостей встречается гораздо реже – только в 10% случаев, – сказал Лейпи.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов на сайте сервиса по поиску недвижимости «Циан» добавил, что спрос на посуточную аренду вырос, но не в пять раз.

– В целом по рынку можно говорить о сохраняющемся тренде на рост количества размещений в пределах 10-15% и увеличении базовых ставок по аренде на 15%. Это связано с продолжающимся ростом спроса в сегменте внутреннего туризма и с увеличением количества поездок по стране в рамках рабочих командировок и с личными целями, – отметил Попов.

В исследовании «Авито Путешествий» сообщается, что средняя стоимость аренды посуточной квартиры в сентябре составила 3,3 тысячи рублей. Это на 11% меньше, чем в августе 2024 года. Объясняется это снижением туристической активности из-за сезонного фактора.

Отмечается, что по Татарстану за месяц посуточная аренда подешевела на 19%. Стоимость квартиры в сутки составляла 3,6 тысячи рублей. В целом по стране в сентябре съемное жилье обходилось в 3,3 тысячи рублей. За месяц цена снизилась на 11%.

У аренды такой же спрос, как и у отелей

До сих пор, в октябре, отмечается рост спроса на краткосрочную аренду жилья, говорит специалист в сфере недвижимости «Жилье Групп» Сабит Сафин. По его наблюдениям, сильный спрос на даты саммита БРИКС, а также из-за хорошей погоды, ввиду чего продолжается туристический сезон.

– Приедут главы государств с большими делегациями сопровождающих, и всех этих людей необходимо обеспечить жильем. Как раз здесь краткосрочная аренда будет пользоваться таким же большим спросом, как и номерной фонд отелей. Однако казанский номерной фонд отелей пока не способен обслуживать такие объемы гостей, ввиду чего краткосрочная аренда в период проведения саммита будет пользоваться популярностью, – рассказал KazanFirst эксперт.

Многие арендаторы в теплое время года переходят с длительной аренды в краткосрочную, поэтому тренд на такой вид аренды наблюдается, добавил спикер. По прогнозу Сафина, рост спроса на краткосрочную аренду в ноябре и в декабре не ожидается. Единственное, будет традиционный рост на конец декабря в связи с Новым годом. Традиционно ноябрь и декабрь не являются удачными месяцами для краткосрочной аренды, отметил собеседник.

Частный риелтор Михаил Соснин, наоборот, ожидает рост спроса на краткосрочную аренду в ноябре на 15-20%. По его словам, показатель вырастет из-за студентов, которые приедут на учебу после каникул во время саммита БРИКС.

– Этой осенью спрос на посуточную аренду достаточно хороший. Сейчас ожидаем гостей и делегаций саммита, поэтому вероятно, что спрос будет высоким. А в ноябре, когда учащиеся вернутся на учебу, аренда снова будет в топе, – рассказал спикер.

Источник

Сообщение Отели не справляются: в Казани растет спрос на посуточную аренду квартир появились сначала на Илья Бузункин.

Как с помощью простой фишки договариваться с корпоратами?

Когда уже можно будет скачать приложение Aparty?

Как нанять менеджера по продажам и ввести его в должность?

Как получать максимум броней на новых площадках с помощью хоумстейджинга?

Как управлять базой отдыха?

Какая книга привела меня в восторг?

И от чего я вдруг прозрел?

Aparty

Выход приложения затянулся из-за санкций. Мы искали решение проблем и дорабатывали приложения новым функционалом. В основном он касался улучшением чек-листов.

Вам не обязательно придумывать свой чек-лист. Мы создали предустановленный, который можно дублировать и редактировать под себя. В дальнейшем мы будем увеличивать количество чек-листов и обучающих материалов для горничных внутри приложения, чтобы ваши квартиры были самыми чистыми, а гости ставили самые высокие оценки.

Оставить заявку

Rent Club

1. Презентовали новую базу знаний
   
2. Детальный разбор объектов от резидентов клуба
   
3. Наградили активных участников Rent Club за март
   
4. Добавили в базу знаний функции должности РОПа
   
5. Добавили шаблон для написания собственной книги стандартов
   
6. Шаблон договора аренды квартиры для юридических лиц
   
7. Обновили библиотеку посуточника
   
8. Контент календарь для ведения группы по посуточной аренде
   
9. Использовали более 20 промокодов от Суточно.ру для продвижения объявлений
   
10. К клубу присоединилось ещё 19 резидентов

Добрые сутки

В апреле мы не выполнили план по продажам и загрузка просела на 7,5%

• Загрузка по 30 квартирам = 86,2%
• ADR = 2,434 руб.

• Обзвонили все организации Подольска и получили 5 компаний готовых к сотрудничеству и 1 готовую подписать договор при первом заезде их сотрудников к нам на квартиры. Результатом я очень доволен.
  
• Кстати, помнишь, я здесь рассказывал, что мы применили фишку в холодных обзвонах? Так вот, фишка заключается в том, что вместе с коммерческим предложением мы отправляем по почте подписанный договор.
  
• Почему эта фишка сработала? Во-первых, такое коммерческое предложение точно отличается от других. Во-вторых, так как внутри документы на подпись, это письмо чаще всего попадает на стол ЛПРу, с легкостью преодолевая секретаря. Сейчас мы ведём переговоры с очень крупным предприятием нашего города, если всё срастётся обязательно расскажу чем всё закончилось в отчёте за май
  
• Ввёл новую должность управляющего.
  
• Прописал должностную инструкцию на должность управляющего.
  
• Теперь за качеством наших квартир и работой горничных следит отдельный человек. Этот шаг, должен существенно повысить уровень сервиса.
  
• Выпустил карту в Тинькофф на имя управляющего, но с привязкой к моему счёту. Очень удобно для ведения фин учёта. Выставляем лимит на неделю и видим все транзакции.
  
• Установили 2 автовахтёра на 2 квартиры.
  
• Занимались дистрибуцией новых квартир на площадках и ОТА

• Наконец-то подключили автоматические платежи за интернет. Не знаю, почему до этого мы так не делали…
  
• Дописал папки для горничных (пример папки)

Блог и мероприятия

• Провели 4 полезных эфира на Самом посуточном канале в телеграм

• Выступил на онлайн-конференции Bnovo

— За день до мероприятия собрал Таплинк.

Зацени: https://taplink.cc/ibuzunkin

Финансы

• Внедрение финансового учёта идёт по плану. Ощущаю себя кротом, который вдруг прозрел.

• Закрыл один счет на ВТБ и перевёл на Тинькофф.
  
• Думаю, ну ничего страшного, если у меня теперь р/с будут открыты в двух банках.
  
• На следующий день Олег Тинькофф делает заявление, которое даёт мне понять, что всё-таки лучше держать свои активы в разных банках :))

Саморазвитие и хобби

Прослушал книгу Льва Толстого «Без любви жить легче» пришёл в восторг от услышанного. Переслушал ещё раз. Подумал, что эта книга должна быть на моей золотой полке. Начал искать в интернете бумажную версию, но увы, её нигде нет. Нашёл единственный экземпляр в Нижнем Новгороде на Авито. Продавался этот шедевр за 100 руб. Купил.

Здоровье и спорт

• На апрель ставил себе цель сбросить 6 кг. Мой вес был 98 кг, сейчас 95,5
  
• Начал вести счётчик калорий в приложении FatSecret.
  
• Поставил себе норму 1900 калорий в день. Норму держать не сложно, гораздо сложнее заносить еду и постоянно узнавать сколько весит блюдо.
  
• Стараюсь есть реже, но много. Тренер, корректирует и просит добавлять больше овощей.
  
• Вместо перекусов вода.
  
• Хожу по 10,000 шагов в день.

Яркость жизни

Съездили с семьёй в гости к резеденту Rent Club Марине Темниковой в Les Holidays

Вывод месяца

Хочу завершить апрельский отчёт цитатами из книги Льва Толстого «Без любви жить легче»:

Нам всегда кажется, что нас любят за то, что мы хороши. А не догадываемся, что любят нас оттого, что хороши те, кто нас любит.

Самый лучший человек тот, который живёт преимущественно своими мыслями и чужими чувствами, самый худший сорт человека – который живёт чужими мыслями и своими чувствами. Из различных сочетаний этих четырёх основ, мотивов деятельности – всё различие людей.

Если человек живёт, то он во что-нибудь да верит.

Вера есть сила жизни. Радость жизни без соблазна есть предмет искусства. Есть люди живущие только своими чувствами, – это звери. Есть люди, живущие своими мыслями, – это мудрецы, пророки; есть живущие только чужими мыслями – это ученые глупцы.

Мужчина должен подняться до целомудрия женщины, а не женщина, как это происходит теперь, спуститься до распущенности мужчины.

«Все в мире – и глупость и мудрость, и богатство и нищета, и веселье и горе – все суета и пустяки. Человек умрет, и ничего не останется. И это глупо»

Сообщение Отчёт за апрель появились сначала на Илья Бузункин.