В Домклик оценили доходность долгосрочной и краткосрочной аренды

Сдача жилья в аренду — один из самых популярных и эффективных способов получения пассивного дохода. Но какой путь принесет максимум прибыли: долгосрочная сдача квартиры или популярная посуточная аренда? Эксперты Домклик провели масштабное исследование, чтобы пролить свет на этот вопрос, проанализировав потенциальную доходность за период с апреля 2024 по апрель 2025 года в крупнейших российских городах.

Методология исследования

В основу исследования была положена типовая квартира площадью 35 квадратных метров. Специалисты Домклик сопоставили ее потенциальную прибыль, если бы она сдавалась посуточно или на длительный срок в течение всего года. Важный нюанс: посуточная аренда, в отличие от долгосрочной, не предполагает 365-дневной полной занятости, поэтому для каждого города было рассчитано фактическое количество месяцев, в которые квартира реально может приносить доход.

Когда «короткий» срок приносит максимум?

Абсолютным лидером по доходности от краткосрочной аренды стал Санкт-Петербург. Здесь сдача квартиры на короткий срок за год приносит доход, в 2,6 раза превышающий прибыль от долгосрочной аренды: внушительные 1,3 миллиона рублей против 509,7 тысячи рублей!

Столица не отстает: в Москве посуточная аренда также оказалась выгоднее, принося в 2,2 раза больше дохода относительно долгосрочной — те же 1,3 миллиона рублей против 595,6 тысячи рублей.

За лидерами следуют Калининград (+86%) и Казань (+79%), где краткосрочная аренда позволяет получить практически вдвое больший доход по сравнению с длительной сдачей.

В целом, к городам, где посуточная аренда доминирует, относятся не только Санкт-Петербург, Москва и Казань, но и другие города-миллионники: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Предсказуемо, что краткосрочная сдача жилья прибыльнее также в курортных городах Краснодарского края и Ставрополья (Сочи, Пятигорск) и в туристических центрах (Псков, Сергиев Посад).

Неожиданные нюансы: Где разница минимальна?

Интересно, что в некоторых городах, например, в Геленджике, Сергиевом Посаде или Нижнем Новгороде, краткосрочная аренда также лидирует, но с меньшим отрывом. В Геленджике, доходность от посуточной аренды оценивается в 1,9 миллиона рублей, тогда как от долгосрочной — в 1,6 миллиона рублей. Разница составляет всего 17%. Это явный сигнал, что даже в некоторых популярных туристических локациях долгосрочная аренда остается весьма конкурентоспособной.

Ключевой фактор для посуточной аренды: Важно помнить, что для краткосрочной аренды критически важны локация и состояние квартиры. Максимальный потенциал спроса и, соответственно, доходности демонстрируют квартиры со свежим ремонтом, расположенные в центральных и туристических (исторических) районах города. В то же время, в спальных районах Москвы и Петербурга квартиры чаще всего сдаются именно для долгосрочного проживания.

Когда дольше – значит выгоднее?

Но не везде краткосрочная аренда является золотой жилой. В промышленных центрах, а также в городах с низким или крайне нестабильным туристическим спросом, именно долгосрочная аренда демонстрирует более высокую доходность.

Ярким примером стал Магадан — абсолютный лидер рейтинга по доходности долгосрочной аренды. За год доход от длительной сдачи здесь превысил заработок от посуточной в 2,3 раза, или на внушительные 132% (618,3 тысячи рублей против 267 тысяч рублей)!

Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске (+89%) и Липецке (+85%) — городах с низким сезонным спросом на краткосрочную аренду, где на долгосрочной аренде можно заработать почти вдвое больше.

Источник