Рынок посуточной аренды в России: анализ сезонных трендов и перераспределение спроса в 2025 году
Сезон летней аренды жилья в 2025 году продемонстрировал значительные изменения в структуре спроса по сравнению с предыдущими периодами. По данным…
Сезон летней аренды жилья в 2025 году продемонстрировал значительные изменения в структуре спроса по сравнению с предыдущими периодами.
По данным аналитического центра «ЦИАН.Аналитика», после трех лет стабильного роста, рынок посуточной аренды в России столкнулся с разнонаправленной динамикой, что указывает на трансформацию потребительских предпочтений и появление новых ключевых направлений.
Ключевые наблюдения за девять месяцев 2025 года:
- Снижение спроса по традиционным направлениям
Ранее доминировавшие летние курорты, такие как Сочи и Геленджик, отметились снижением интереса со стороны арендаторов. Количество просмотров объявлений в Сочи сократилось на 26%, а в Геленджике – на 38%. Основными причинами указываются логистические сложности, повышение стоимости аренды и негативный информационный фон.
- Резкое падение спроса в Анапе
Наиболее существенное снижение спроса зафиксировано в Анапе (–73%), что напрямую связано с сообщениями о загрязнении акватории.
- Отрицательная динамика в других популярных городах
Негативная тенденция также отмечена в Зеленоградске (–12%) и Кисловодске (–3%). Аналитики связывают это с возросшими ценами на проживание в предыдущих сезонах.
- Переориентация туристов
Санкт-Петербург (–14%), Казань (–6%), Нижний Новгород (–13%) и Тула (–25%) также показали спад интереса. Эксперты полагают, что это связано с эффектом “повторного посещения” – туристы, уже знакомые с этими локациями, предпочитают исследовать новые направления.
- Общий тренд и Москва
Несмотря на общую разнонаправленность, общий спад в отрасли коснулся даже столицы: в Москве количество просмотров объявлений посуточной аренды снизилось на 9% по сравнению с сезоном 2024 года.
- Новые центры притяжения
На фоне общего снижения спроса в традиционных локациях, повышенный интерес зафиксирован в Севастополе и Тюмени, что свидетельствует о формировании новых трендов в туристической мобильности.
Динамика цен на объекты
Средние ставки посуточной аренды продолжают увеличиваться, однако темпы роста замедлились по сравнению с предыдущим годом. Однокомнатные квартиры подорожали на 9%, а двухкомнатные – на 11%. Годом ранее эти показатели превышали 14%.
Наиболее существенный рост стоимости зафиксирован в Кисловодске (+16%, до 4,5 тыс. руб./сутки за однокомнатную квартиру), Ялте (+28%, до 6,1 тыс. руб.) и Севастополе (+35%, до 4,3 тыс. руб.).
Впервые за несколько лет отмечено снижение цен в Анапе (–4%, до 3,7 тыс. руб./сутки) и Туле (–5%, до 3,5 тыс. руб.).
Прогнозы развития рынка посуточной аренды
По прогнозам «Авито Путешествий», к концу 2025 года объем рынка посуточной аренды жилья в России достигнет 381 млрд руб. (+22% год к году), а к 2028 году – 549 млрд руб.
Ожидается рост турпотока: количество забронированных ночей к концу 2025 года увеличится на 9,5% год к году.
Средний чек за проживание вырастет на 11,5% (с 3,9 тыс. до 4,4 тыс. руб.), в основном за счет инфляции.
Несмотря на локальные спады, рынок посуточной аренды в целом продолжает демонстрировать тенденцию к росту, привлекая новых инвесторов. Потенциальная доходность от посуточной аренды по-прежнему вдвое превышает показатели долгосрочной аренды, что делает этот сегмент привлекательным для капиталовложений.