Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье

Рассказываем, как изменились стоимость, предложение и спрос на краткосрочную аренду загородных домов

Сейчас разгар летнего сезона и отпусков. Из-за высокой стоимости и сложности поездок за границу многие предпочитают отдохнуть за городом. В 2024 году в Московской области выросло предложение коттеджей в аренду, при этом ставки найма на них почти не изменились.

Эксперты рассказали, сколько сегодня стоит аренда дома в Подмосковье для отдыха с семьей и друзьями.

Сколько стоит аренда дома в Московской области

Аналитики зафиксировали стагнацию и даже небольшое снижение цен на аренду коттеджей. По данным ЦИАН, средние ставки посуточной аренды загородных домов в Московской области меняются в узком диапазоне 13,5–14,5 тыс. руб. в сутки. В июне 2024 года аренда дома в Московской области обойдется в среднем в 13,8 тыс. руб. в сутки — на 5% дешевле, чем годом ранее.

Достаточно высокий уровень цен, а также конкуренция со стороны лотов в соседних регионах (где аренда чуть доступнее при сопоставимом качестве объектов) не позволяет собственникам заметно повышать цены. В периоды повышенного спроса (перед новогодними и майскими выходными, в начале лета) ставки растут, затем вновь снижаются

пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

По данным сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру», средняя ставка найма загородных коттеджей в Московской области также практически не изменилась и составила 12,5 тыс. руб. в сутки. Генеральный директор сервиса Юрий Кузнецов пояснил, что это связано с тем, что в регионе очень большое предложение, которое превышает спрос.

По оценке сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок», средние траты на аренду у отдыхающих этим летом в Подмосковье — 37,5 тыс. руб. «Как правило, средний срок аренды составляет трое суток. Это дольше, чем было прошлым летом. Тогда люди в среднем арендовали дома на двое суток», — уточнила руководитель пресс-службы сервиса «Островок» Анита Гусич.

Предложение выросло

Количество загородных домов на рынке посуточной аренды увеличивается, говорят эксперты. В июне 2024 года в Московской области на выбор доступно 1,7 тыс. лотов — в 2,5 раза больше, чем годом ранее, уточнила Елена Лапшина.

«Прирост числа сдаваемых объектов в Подмосковье выше на 20%, чем в целом по России. Предложение и конкуренция сдерживают рост цен. В отличие от Московской области в России в целом, наоборот, наблюдается рост ставок. За год они увеличились в среднем по стране на 14%, до 7,2 тыс. руб. за сутки», — уточнил Кузнецов.

Как изменился спрос на аренду загородных домов

Популярность загородной аренды домов выросла почти на четверть, утверждают аналитики. По данным сервиса «Островок», спрос на бронирование размещения в коттеджах и домах Московской области в 2024 году вырос на 22% относительно прошлого года (для сравнения с прошлым годом были взяты бронирования, совершенные до 13 июня 2023 года), отметила Анита Гусич.

«Действительно, спрос на аренду домов в Подмосковье этим летом очень высокий. Наибольшей популярностью пользуются небольшие уютные домики на двух — четырех человек со всеми удобствами, глэмпинги. Наибольшее число бронирований приходится на Истру, Коломну, Дмитров, Можайск, Пушкино, Домодедово. Как следствие, в этих городах самые высокие арендные ставки. Дешевле можно найти варианты для проживания в Щелково, Троицке, Брехово, Яхроме, Наро-Фоминске. Здесь можно арендовать симпатичные дизайнерские домики со ставками 4–5 тыс. руб. за сутки», — рассказал генеральный директор «Суточно.ру».

Кто и что арендует

При выборе коттеджей и домов туристы чаще всего ищут следующие удобства: собственную ванную комнату, двуспальную кровать и интернет, уточнила руководитель пресс-службы сервиса «Островок». Она подчеркнула, что из числа дополнительных услуг туристы обращают внимание на наличие в объекте размещения бассейна и парковки, а также возможность размещения с животными.

«Если смотреть на состав туристов, бронирующих размещение в коттеджах и домах, видим, что почти половина бронирований приходится на путешествующих с детьми или в большой компании — 48%. На двух взрослых без детей приходится 42% бронирований, на соло-путешественников — 10%», — резюмировал Кузнецов.

Источник