Регистрация недвижимости в Росреестре: обязательна или нет

Сведения о регистрации из ЕГРН — самый надёжный способ подтверждения права собственности недвижимости. Без регистрации нельзя совершать сделки, получать некоторые виды справок, а в некоторых случаях жильё можно и вовсе потерять. 

Расскажем, обязательно ли регистрировать недвижимость в Росреестре и какие будут последствия, если не пройти эту процедуру.

Для чего нужна регистрация недвижимости

Обо всех операциях, при которых происходит переход права собственности — например обмен, дарение, продажа или покупка — необходимо уведомлять государство. Для контроля создан специальная база — единый государственный реестр недвижимости. За его ведение и актуализацию отвечает Росреестр.

Реестр необходим не только для государства, но и для людей. При наличии выписки из ЕГРН покупатель может быть уверен в юридической чистоте своей недвижимости — в документе содержатся все характеристики объекта, указано наличие обременений и перечислены собственники.

Регистрация в государственном реестре даёт и финансовую защиту. Например, если при продаже квартиры собственник не указал информацию о своей недееспособности, то случае признания сделки недействительной покупатель вправе получить компенсацию убытков.

Сколько можно не регистрировать право собственности

Первое, что нужно сделать после любой сделки с недвижимостью — подать документы на регистрацию. Законом не установлены сроки для собственников на проведение этой процедуры, но на практике обойтись без справки из ЕГРН не получится.

Сроки проведения регистрации прав Росреестром регламентируются ФЗ №218. Если подавать заявление дистанционно через портал Госуслуг, на процедуру уйдёт 7 рабочих дней, через МФЦ «Мои документы» — 9 дней. Если регистрация требуется судом, то ведомство обязано обработать заявку за 5 рабочих дней.

У Росреестра есть более 60 оснований для отказа в регистрации вплоть до устранения причины. Чаще всего это подача неполного пакета документов, наличие обременений, ошибки в договоре.

Что будет, если не регистрировать недвижимость

На любую недвижимость, которая не зарегистрирована в реестре, не начисляется налог. Это может привести к наказанию по уголовной статье за уклонение от уплаты налогов в виде штрафа до 300 000 рублей или лишения свободы до 2 лет.

Без подтверждения права собственности возникает и множество других проблем:

• гражданин не сможет получить имущественный налоговый вычет;
• банк не выдаст деньги при оформлении ипотеки;
• в квартире или доме нельзя зарегистрироваться;
• нельзя проводить никаких сделок, включая оформление завещания и оспаривание в суде.

Подтверждённое право собственности защищает и в случае природных катаклизмов. Например, в случае наводнения или землетрясения можно получить компенсацию ущерба.

Коротко о главном

После покупки земельного участка, квартиры, комнаты или дома у владельца появляется обязанность зарегистрировать право собственности на недвижимость. Регистрация важна не только для государства, но и для людей — она даёт право на совершение сделок с недвижимостью и получения различных льго.

Если квартира не оформлена в собственность, возникает целый ряд проблем. Недвижимость в таком жилье не получится продать или подарить, а кроме того, возможно и уголовное наказание за неуплату налога — вплоть до лишения свободы.

Источник