Противостояние рынков: почему отельеры настаивают на регулировании сегмента посуточной аренды?
Рынок краткосрочной аренды жилья в России переживает период трансформации. Согласно актуальным данным, сектор частного размещения по объемам предложения уже в…
Рынок краткосрочной аренды жилья в России переживает период трансформации. Согласно актуальным данным, сектор частного размещения по объемам предложения уже в несколько раз опережает классический гостиничный бизнес. Эта ситуация вызвала ответную реакцию со стороны Российского союза туриндустрии (РСТ), представители которого выступают за введение жесткого регулирования отрасли.
Статистический дисбаланс
Цифры подтверждают доминирование частного сектора. Только на платформе Avito зафиксировано более 178 тысяч объявлений о краткосрочной аренде. Для сравнения: в Едином реестре объектов туриндустрии числится всего 29,5 тысячи гостиниц и санаториев, а также около 8 тысяч гостевых домов. Даже с учетом номерного фонда отелей, влияние посуточной аренды на туристическую отрасль становится определяющим.
По данным Hotel Advisors и ADRStat, в только в Санкт-Петербурге на 19 тысяч гостиничных номеров и 8 тысяч апартаментов приходится 24 тысячи квартир, сдающихся посуточно. Это делает частный сектор наиболее доступным и массовым сегментом для туристов.
Экономический аспект и ценовая конкуренция
Ключевым преимуществом посуточной аренды остается цена, которая в среднем на 30-40% ниже гостиничной. Глава Экспертного совета РСТ Николай Литаренко отмечает, что за последние два года стоимость проживания в отелях выросла более чем на 30%. Причина — высокая налоговая нагрузка и необходимость соответствовать государственным стандартам. Владельцы квартир, находясь вне жесткого правового поля, сохраняют гибкость ценообразования.
Инициативы по регулированию
РСТ предлагает комплекс мер для «уравнивания» условий конкуренции:
1. Создание реестра
Формирование единого списка объектов посуточной аренды.
2. Обязательная регистрация
Запрет на предоставление услуг без подтверждения записи в реестре.
3. Самоклассификация
Введение упрощенной системы оценки объектов для минимизации бюрократии при сохранении прозрачности.
По мнению экспертов, легализация и введение стандартов станут первым шагом к формированию цивилизованного рынка, где интересы как бизнеса, так и туристов будут защищены на государственном уровне.