Какое жилье арендовали россияне в новогодние праздники?
Рынок краткосрочной аренды жилья в России продемонстрировал устойчивый рост в период новогодних каникул (с 31 декабря по 10 января). Согласно…
Рынок краткосрочной аренды жилья в России продемонстрировал устойчивый рост в период новогодних каникул (с 31 декабря по 10 января). Согласно данным ведущих сервисов бронирования («Авито Путешествия», «Яндекс Путешествия», «Островок»), количество заказов в текущем сезоне увеличилось на 10–11% по сравнению с прошлым годом.
Основным драйвером роста остается высокая привлекательность внутреннего туризма на фоне удорожания зарубежных поездок.
За первые 10 месяцев 2025 года общий турпоток по стране вырос на 4,8%, достигнув отметки в 76,2 млн поездок. Усиление интереса к региональным поездкам напрямую коррелирует с ростом спроса на частный сектор жилья и апартаменты.
Топ-10 регионов-лидеров по числу туристических визитов:
1. Москва – 10,3 млн чел.
2. Краснодарский край – 8,3 млн чел.
3. Санкт-Петербург – 6,0 млн чел.
4. Московская область – 4,7 млн чел.
5. Республика Татарстан – 2,4 млн чел.
6. Республика Крым – 2,2 млн чел.
7. Свердловская область – 1,7 млн чел.
8. Ставропольский край – 1,5 млн чел.
9. Тюменская область – 1,5 млн чел.
10. Ростовская область – 1,5 млн чел.
География и активность бронирований в праздничный период
В сегменте посуточной аренды лидерами спроса в каникулы стали Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи и Краснодар. Особое внимание эксперты уделяют южным направлениям: возобновление работы инфраструктуры (в частности, аэропортов) сделало курорты Краснодарского края более доступными, что мгновенно отразилось на статистике.
Рост бронирований по ключевым направлениям (сезон 2025/2026):
• Краснодарский край: +19%
• Республика Татарстан: +6%
• Санкт-Петербург и область: +4%
• Москва: +2%
Ценовая конъюнктура
Увеличение спроса закономерно привело к корректировке стоимости проживания. В среднем по рынку рост цен оценивается как умеренный, однако в наиболее востребованных локациях и объектах с высоким качеством сервиса стоимость суток в праздничные даты увеличилась более чем на 30%
Эксперты рынка краткосрочной аренды зафиксировали значительную диверсификацию туристических направлений в период новогодних праздников. Наряду с традиционными лидерами, двузначные показатели роста продемонстрировали города Золотого кольца, северные регионы и приморские территории.
Динамика спроса по направлениям
В текущем сезоне наблюдается резкий рост интереса к событийному и природному туризму. Наибольшую динамику бронирований продемонстрировали следующие локации:
Лидеры роста (по типам туризма):
Активный отдых и природа:
Териберка +79%
Хабаровск +78%
Кировск (Мурманская обл.) +55%
Золотое кольцо:
Кострома +52%
Ярославль +49%
Иваново +47%
Морские курорты:
Севастополь +56%
Ялта +55%
Региональный спрос на квартиры и апартаменты
Коммерческий департамент «Авито Путешествий» выделяет регионы с аномально высокой динамикой спроса на частное жилье по сравнению с прошлым годом:
• Рязанская область: рост в 2 раза;
• Липецкая область: +85%;
• Ульяновская область: +63%;
• Республика Адыгея: +50%;
• Архангельская область: +49%;
• Карачаево-Черкесия: +40%.
Стоимость проживания: Рейтинг регионов
Ценовая политика в праздничный период зависела от эксклюзивности предложения и уровня инфраструктуры. Лидером по стоимости суток стала Карачаево-Черкесия.
Средняя стоимость одной ночи в праздничный период:
Карачаево-Черкесия – 18 000 рублей.
Владимирская область – 13 700 рублей.
Краснодарский край – 11 300 рублей.
Москва – 11 000 рублей.
Ставропольский край – 8 800 рублей.
Расходы туристов: структура ежедневных трат
Аренда жилья остается основной статьей расходов. По данным «СберАналитики», средние ежедневные траты туриста (не включая жилье и билеты) составили 2,4 тыс. руб., что на 6,9% выше прошлогодних показателей.
Распределение дополнительных трат:
• 24,0% — продукты питания (магазины);
• 14,8% — общественное питание (кафе, рестораны);
• 12,4% — непродовольственные товары и сувениры;
• 7,9% — расходы на личный транспорт.
По данным сервиса «Островок», четверть всех бронирований на новогодние праздники пришлась на апартаменты. Этот формат опережает по популярности отели всех категорий звездности.
Распределение бронирований:
Апартаменты – 25%
Отели без звезд – 22%
Гостиницы 3* – 19%
Гостиницы 4* – 14%
Гостевые дома – 9%
Отели 2* – 4%
Отели 5* – 3%
Хостелы – 3%
Глэмпинги – 1%
Средняя стоимость проживания в сутки выросла почти во всех категориях, за исключением люкс-сегмента. Наибольшее подорожание зафиксировано в бюджетных категориях и гостевых домах (+10%).
Средняя стоимость ночи и динамика цен по сравнению с прошлым годом:
Отели 5* – 20 400 рублей (–1%)
Глэмпинги – 13 700 рублей (+4%)
Гостиницы 4* – 11 000 рублей (+4%)
Гостиницы 3* – 6 900 рублей (+8%)
Гостевые дома – 6 900 рублей (+10%)
Апартаменты – 6 700 рублей (+5%)
Отели без звезд – 6 400 рублей (+7%)
Отели 2* – 5 600 рублей (+10%)
Сегмент загородного жилья показал впечатляющий рост — количество бронирований увеличилось на 50% относительно прошлого года. Лидерами спроса стали дома (81% броней) и коттеджи (14%).
Регионы с рекордным ростом спроса на загородный отдых:
• Рязанская область и Пермский край: рост в 3,5 раза;
• Свердловская область: рост в 2,2 раза;
• Кабардино-Балкария и Воронежская область: рост в 2 раза.
Самые дорогие локации (дома): Сочи (18,3 тыс. руб./сутки), Шерегеш (16,6 тыс. руб.) и Архыз (15,1 тыс. руб.). Самый резкий рост цен на дома отмечен в Калининграде — +22% (14,1 тыс. руб.).
В сегменте многоквартирных домов наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры (41%) и двухкомнатные (27%). Средняя стоимость аренды квартиры по стране выросла на 7%, достигнув 6 000 руб./сутки.
География цен на квартиры:
• Топ дорогих: Москва (6,6 тыс. руб.), Сочи (6,1 тыс. руб.), Казань (5,6 тыс. руб.).
• Топ доступных: Краснодар (3,7 тыс. руб.), Калининград (3,8 тыс. руб.).
• *Особенность:* В Краснодаре зафиксирован аномальный рост цен на 18% на фоне открытия авиасообщения и резкого притока туристов.
Рынок посуточной аренды вошел в фазу «зрелости». Клиенты стали более требовательны к качеству сервиса и наличию бытовой инфраструктуры (кухня, техника, зоны барбекю в домах). В условиях, когда гости принимают решение о бронировании ближе к дате заезда и тщательно сравнивают цены, ключевыми факторами успеха становятся гибкое ценообразование и оперативность реакции на входящие запросы.