Эпоха «серых» переводов заканчивается: как законопроект об усилении контроля ФНС изменит рынок посуточной аренды

Правительство РФ внесло в Госдуму пакет законопроектов, который фактически ставит точку в вопросе скрытых доходов от краткосрочной аренды. Для участников нашего клуба и всего рынка посутки это сигнал к немедленному пересмотру своих финансовых стратегий. 

Разбираемся, что именно меняется и к чему готовиться «посуточникам».

В чем суть изменений?

Документ, опубликованный 30 марта 2026 года, закрепляет беспрецедентный уровень взаимодействия между Центробанком и ФНС. Теперь налоговая будет видеть рынок посуточной аренды не через редкие рейды, а через алгоритмы банковских транзакций.

1. Автоматический детектор бизнеса

Центральный банк будет передавать в ФНС данные о гражданах, чьи счета показывают признаки предпринимательской деятельности и систематического получения доходов. Для владельца квартиры это означает: если вам регулярно прилетают переводы от разных физлиц, система автоматически пометит вас как нелегального предпринимателя. Маскировка под «подарки от друзей» больше не сработает — нейросети ФНС легко вычисляют такие паттерны.

2. Тотальная деанонимизация (ИНН каждому счету)

Теперь банки обязаны сообщать в ФНС об открытии любого счета с обязательной привязкой ИНН. Если у вас его нет — налоговая присвоит его автоматически. Это исключает возможность иметь «невидимые» для системы кошельки и карты.

3. Проверки без проверок

Налоговики получают право запрашивать выписки по счетам в «аналитических целях» без назначения официальной проверки. Раньше для доступа к вашим транзакциям нужно было веское основание и открытое дело. Теперь достаточно подозрения в неуплате налогов, чтобы вся ваша история поступлений за последние годы оказалась на столе у инспектора.

Как это повлияет на рынок посуточной аренды?

• Риск блокировок и доначислений

Попытки принимать оплату «на карту» без статуса самозанятого или ИП теперь становятся прямой дорогой к блокировке счета по 115-ФЗ и автоматическому доначислению НДФЛ (13%) плюс штрафы и пени.

• Очистка рынка от серых схем

Те, кто работал в черную и занижал цены за счет неуплаты налогов, либо уйдут в легальное поле (что повысит их издержки), либо покинут рынок под давлением штрафов. Это хорошая новость для профессиональных игроков — конкуренция станет честнее.

• Цифровизация расчетов

Мы ожидаем массовый переход на использование эквайринга, QR-кодов и официальных чеков даже в сегменте «одна-две квартиры». Работа через сервисы бронирования станет безопаснее, чем прямые переводы на личную карту.

Рекомендация от Rent Club

Законопроект направлен именно на «обеление» секторов с высокой долей кэша и переводов, к которым относится и посуточная аренда. 

Если вы еще не легализовали свой доход:

1.  Статус самозанятого (НПД) — это минимум, который теперь жизненно необходим. Налог 4-6% значительно дешевле, чем штрафы и блокировки счетов.

2.  Разделяйте счета. Заведите отдельную карту для бизнеса и не смешивайте её с личными переводами от родственников.

3.  Готовьтесь к прозрачности. ФНС учится видеть рынок так же ясно, как мы видим календарь загрузки в своих шахматках.

Источник