Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2024 года

В июне 2024 года россиян ждет несколько законодательных нововведений, которые касаются ипотеки, коммунальных платежей и изъятия имуществ. Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать нововведения.

Дальневосточная и арктическая ипотека

С 1 июня 2024 года изменились правила программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». «В частности, в программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» внесены изменения, касающиеся распространения действия программы на граждан, участвующих или ранее участвовавших в специальной военной операции, а также на членов семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в специальной военной операции (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан)», — пояснили в Минфине.

При этом доя для врачей и учителей, которые хотят взять ипотеку по этим программам больше не потребуется пятилетний стаж работы, уточнила эксперт по недвижимости, юрист, руководитель брокерского онлайн-агентства Анна Писанкова. Кроме того, по ее словам, с 6 млн до 9 млн руб. увеличен максимальный размер кредита для покупки вторичного жилья (квартир или дома) на территории моногородов, если площадь жилого помещения превышает 60 кв. м.

«С 1 июня 2024 года программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» будет доступна для граждан, участвующих или ранее участвовавших в специальной военной операции, а также для членов семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в специальной военной операции (без ограничений по возрасту и семейному положению). Таким образом, оформить ипотеку на выгодных условиях под 2% на новостройки и на вторичное жилье смогут большее количество людей», — рассказала юрист.

Коммунальные платежи

С 9 июня заработает закон, согласно которому за некачественные услуги коммунальщиков оштрафуют на 100 тыс. руб. Речь, например, идет об отключении света и тепла зимой или о подаче грязной воды.

«В настоящее время наказание для недобросовестных ресурсоснабжающих организаций такое же, как и для ТСЖ, ЖСК и СНТ: за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами должностных лиц штрафуют на сумму от 500 руб. до 1 тыс. руб., а юридических — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. По новым нормам, размер штрафа для должностных лиц составит от 5 тыс. до 10 тыс. руб., для юрлиц — от 30 тыс. руб. При повторном нарушении он возрастет для должностных лиц до 10–30 тыс. руб., для юридических лиц — до 50–100 тыс. руб.», — пояснила  юрист адвокатского бюро “Пропозитум” Алина Шлеева.

Изъятие имущества

C 15 июня 2024 года вступает в силу постановление правительства о проведении Росимуществом осмотра и проверок эффективного использования и обеспечения сохранности федерального имущества, а также изъятии излишнего, неиспользуемого по назначению имущества.

«Теперь Росимущество может проводить как плановые, так и внеплановые проверки использования такого имущества, в том числе с выездом на место. Если по результатам проверки установлено, что федеральное имущество является «излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению», то оно может быть изъято Росимуществом на основании результатов проведенной проверки с согласия федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится правообладатель. Без согласия такого органа решение об изъятии также может быть принято на основании решения межведомственного коллегиального органа, определенного кабмином», — отметил партнер практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.

Введение таких проверок будет способствовать выявлению многочисленных объектов, закрепленных за федеральными государственными учреждениями десятилетиями и фактически неиспользуемых или находящихся в плачевном состоянии, считает Кузнечиков. Помимо объектов военной, транспортной, водной инфраструктуры, речь идет также и об объектах культурного наследия, бывших пионерских лагерях, санаториях т. п. «Надеемся, что даже если по результатам проверок использования федерального имущества будут приниматься решения о его изъятии, смена собственника будет способствовать дальнейшей реконструкции таких объектов и их максимально эффективному использованию в будущем», — отмечает юрист.

Источник