Как повлияет на рынок вторичного жилья история с квартирой Ларисы Долиной? 

Мы решили обсудить эту резонансную историю, ведь многие посуточники покупают квартиры в собственность, а не только берут в управление. 

В чём была суть дела?

Лариса Долина продала свою элитную квартиру в Москве за 100+ млн рублей, а после регистрации перехода права собственности отказалась выезжать и заявила, что совершила сделку под воздействием мошенников. 

На протяжении нескольких месяцев Долину обрабатывали мошенники. Артистка думала, что участвует в спецоперации по задержанию преступников, в рамках которой она согласилась фиктивно продать свою элитную квартиру в центре Москвы.

Внешне все выглядело как обычно. Риелторы разместили объявление о продаже квартиры, на которое откликнулась покупательница — Полина Лурье. Она осмотрела квартиру, и та ей понравилась. Тогда она внесла задаток и заключила с Долиной предварительный, а затем и основной договор купли-продажи. Сделка успешно прошла регистрацию в Росреестре.

Проблемы возникли, когда Лурье попросила Долину освободить квартиру. Оказалось, что артистка съезжать не собирается и по-прежнему считает себя хозяйкой, но и деньги вернуть не может, поскольку их у нее забрали посторонние лица в рамках «спецоперации».

Тогда обе женщины подали иски в суд, которые объединили в одно производство. Долина требовала признать сделку недействительной и вернуть квартиру в собственность, а Лурье просила выселить и выписать Долину, ее дочь и внучку из приобретенного жилья.

Районный суд встал на сторону артистки. Он признал сделку по продаже квартиры недействительной, прекратил право собственности на квартиру у Полины Лурье и признал это право за Ларисой Долиной.

Городской суд согласился и оставил решение без изменения, а апелляционную жалобу Полины Лурье не удовлетворил.

Тогда покупательница подала кассационную жалобу на оба решения. Но кассационный суд оставил решения без изменения.

Суд посчитал, что Лариса Долина заключила сделку под влиянием заблуждения. Закон допускает аннулирование сделки в этом случае. 

Обычно, когда сделку признают недействительной, возникают определенные последствия. 

Главное из них — двусторонняя реституция, когда каждая сторона возвращает другой все ранее полученное, как будто сделки и не было.

Но в деле Долиной суд произвел одностороннюю реституцию: вернул артистке квартиру, а деньги, которые она получила, взыскать отказался. 

Свое решение он мотивировал тем, что покупательница может предъявить требования о возмещении убытков преступникам, которые украли деньги у артистки.

В итоге покупательница осталась и без квартиры, и без денег.

Почему решение суда было негативно воспринято общественностью?

Общественность возмутилась тем, что именно Долина не распознала мошенников и передала им деньги с продажи квартиры, а платить за её неосмотрительность должна покупательница.

Как же обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке?

1. Обратить пристальное внимание на поведение и психическое состояние продавца независимо от его возраста.  

2. Запросить справку о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и попросить его пройти освидетельствование у психиатра перед сделкой, чтобы подтвердить отсутствие признаков того, что продавец подвергается влиянию или психологическому манипулированию со стороны третьих лиц.

3. Можно включить в договор заверение продавца, что он «продает квартиру по своей воле и в своем интересе и не действует при этом по указанию третьих лиц, в том числе правоохранительных органов, ФСБ и иных спецслужб».

Такая судебная практика увеличивает риски покупателей вторичного жилья, поэтому нужно внимательнее подходить к выбору объекта, выяснить реальные причины продажи, особенно если стоимость по каким-то причинам ниже рыночной. 

Источник