Рынок посуточной аренды меняет цвет?

Рынок краткосрочной аренды жилой недвижимости в Российской Федерации характеризуется значительной долей теневого сектора. По различным экспертным оценкам, от 60% до 95% данного сегмента функционирует вне официального налогового поля.

Согласно исследованию Центра стратегических разработок, лишь 32% арендодателей, предоставляющих услуги краткосрочной аренды, осуществляют налоговые отчисления; оставшиеся 68% оперируют без официального оформления сделок, как уточнил Яков Адамов, эксперт по цифровым технологиям и управлению ИТ-проектами в гостиничном бизнесе и туризме. 

Доля теневого сегмента может достигать 90%, особенно в регионах. Эксперт отметил: «Рынки Москвы и Санкт-Петербурга характеризуются относительно высоким уровнем законопослушности, в то время как на популярных южных курортах доля теневого сегмента наиболее значительна. 

Подавляющая часть рынка краткосрочной аренды продолжает функционировать неформально, вне налогового поля, поскольку значительное число арендодателей не заключают официальные договоры и не уплачивают налоги».

Влияние онлайн-платформ на легализацию рынка

По мнению Адамова, онлайн-туристические агентства (ОТА) лишь частично способствуют легализации рынка. Он заявил: «Некоторые агрегаторы предоставляют функционал для автоматического формирования договоров аренды и фискальных чеков, что способствует формализации сделок. С 2023 года платформы «Суточно.ру» и «Яндекс Путешествия» предлагают собственникам жилья возможность регистрации в качестве самозанятых непосредственно через свои интерфейсы. Также, начиная с 2023 года, «Суточно.ру» принимает участие в пилотных проектах ФНС по онлайн-мониторингу рынка аренды, предоставляя налоговой службе обезличенную статистику бронирований».

Тем не менее, на курортах и в малых населенных пунктах, по его утверждению, преобладает практика личных договоренностей и наличных расчетов без официального оформления. Даже при наличии объявлений на крупных платформах, таких как «Авито» или «Суточно.ру», арендодатели могут предлагать прямое бронирование вне системы агрегатора. 

Федеральная налоговая служба (ФНС) на данный момент не обладает достаточными ресурсами для массовых проверок сотен тысяч арендодателей, особенно в регионах. В то же время, среди арендодателей, использующих агрегаторы с безналичной оплатой и оформленных как самозанятые, доля вышедших из теневого сектора в крупных городах возросла до 25–30%.

Александр Брагин, директор Ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ), отметил, что данная тенденция во многом обусловлена привлекательностью налогового режима для самозанятых и упрощенной процедурой регистрации бизнеса. Он подчеркнул: «Это устойчивый многолетний тренд, который требует дальнейшей поддержки. Кроме того, в прошлом году был принят закон, формирующий прозрачные условия для краткосрочной аренды квартир в многоквартирных домах, что явилось важным решением и способствовало дальнейшему развитию отрасли».

Перспективы и необходимость государственного регулирования

«Считаю, что легализация в данной сфере является необходимой. Арендодатели квартир формируют конкуренцию гостиничному сектору. Для достижения баланса на рынке необходимо обеспечить сопоставимую налоговую нагрузку и для арендодателей жилья», — прокомментировал ситуацию Алексей Венгин, соруководитель Комитета по въездному туризму Российского союза туриндустрии, генеральный директор Profi.Travel. Он также привел международный опыт: «Во многих странах, например, в Чехии и Венгрии, для размещения предложений на Airbnb требуется обязательное указание налогового номера, а все платежи осуществляются через сервис. 

В Германии для сдачи квартиры в краткосрочную аренду арендодателю необходимо получить специальное разрешение, что обеспечивает полную прозрачность данного рынка. Введение аналогичных требований в России — обязательное получение разрешения или налогового номера, а также проведение всех платежей исключительно через агрегаторы — послужило бы значительным стимулом для легализации рынка».

В настоящее время, по словам эксперта, эффективный контроль над данным сегментом рынка в России фактически отсутствует. Однако такой контроль необходим для решения проблемы недобросовестной конкуренции. Для государства это обеспечило бы увеличение налоговых поступлений, а для туристов – повышение качества предоставляемых услуг.

Источник