Дефицит объектов для посуточной аренды на Балтике

Летний сезон 2025 года характеризуется значительным изменением ситуации на рынке краткосрочной аренды жилья в ключевых российских курортных регионах. В частности, отмечается существенный дефицит предложений в Калининградской области, а также специфические ценовые тренды в Краснодарском крае и Крыму.

Дефицит предложений на Балтике и ценовая динамика

В Калининградской области наблюдается выраженный дефицит посуточного жилья, особенно в Зеленоградске и Светлогорске, где стоимость аренды достигает уровня объектов недвижимости в Сочи. По данным «Ъ FM», на Балтике уже сейчас ощущается сложность с поиском свободных квартир.

Лариса Шуляк, директор агентства недвижимости «Эрвин», подтверждает, что спрос опережает предложение: «Все бронируется заранее, к началу сезона найти что-либо крайне затруднительно. В городе даже наблюдается легкий дефицит на долгосрочную аренду. Все поступающие предложения сдаются очень быстро. Рост туристического потока привел к повышению цен на посуточную и долгосрочную аренду в среднем на 10-15% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее высокие цены зафиксированы в Зеленоградске, Светлогорске, Пионерске и Янтарном, где средняя стоимость варьируется от 5 тыс. руб. до 8 тыс. руб.».

Влияние транспортной доступности и конкуренции

Выездной туризм в текущем году демонстрирует усиление конкуренции с внутренним, что обусловлено укреплением курса рубля и ростом тарифов на авиаперевозки. По информации Российского союза туриндустрии, стоимость авиабилета из Москвы в Сочи или Калининград с багажом составляет от 20 тыс. руб. в одну сторону на человека.

Особая ситуация сложилась с транспортной доступностью Крыма. Большинство железнодорожных билетов на полуостров уже выкуплены. Доступные варианты, такие как плацкарт из Москвы до Симферополя с пересадкой, начинаются от 10 тыс. руб. (двухдневный маршрут), а СВ — от 50 тыс. руб. в один конец.

Значительная часть туристов предпочитает путешествовать на автомобилях, что приводит к образованию пробок на Крымском мосту, достигающих более 10 км перед выходными. В качестве альтернативы Минтранс Республики Крым предлагает маршрут через новые территории. Советник главы Крыма Александр Талипов отмечает: «Многие игнорируют маршрут через освобожденные территории, хотя он удобен и проходит по новым дорогам, сокращая путь на 100 км. На новых территориях в настоящее время пробок немного, действуют отдельные блокпосты военной полиции, организовано разделение грузового и пассажирского транспорта, что оптимизирует процесс контроля. Обстановка в Крыму спокойная, по всему полуострову развернуты современные средства, включая радиолокационные системы борьбы с дронами. Туристический поток остается высоким как на южном, так и на юго-восточном побережье».

Ценовая политика на курортах Краснодарского края

В Краснодарском крае стоимость краткосрочной аренды жилья остается практически на уровне 2024 года. Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon, указывает, что «текущие цены достигли потолка потребительских возможностей». Средняя цена за однокомнатную квартиру недалеко от моря на Черноморском побережье составляет 5-6 тыс. руб. в сутки.

Наиболее дорогостоящим курортом в регионе является Сочи, где аналогичная квартира оценивается в 6-8 тыс. руб. и выше. Геленджик практически сравнялся по ценам с Сочи, в то время как наиболее доступные предложения представлены в районе Анапы, где цены могут начинаться от 2 тыс. руб., а средняя стоимость составляет 3-3,5 тыс. руб. Несмотря на открытие аэропорта в Геленджике, его пропускная способность ограничена (около 400 человек в день), что не оказывает существенного влияния на рынок аренды.

По данным собеседников «Ъ FM», на курортах Краснодарского края дефицита посуточного жилья не наблюдается. Рынок остается конкурентным, и объекты доступны для бронирования даже на ближайшие выходные.

Источник