Как законно сдавать квартиры в аренду иностранцам?

С 5 февраля текущего года в силу вступили изменения федерального законодательства, которые существенно скорректировали действующий механизм контроля за пребыванием на территории России иностранных граждан и лиц без гражданства. 

В частности, был изменён Федеральный закон от 25 июля 2002 года № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и дополнен новым механизмом «режим высылки». 

Новые правила предусматривают ведение Реестра контролируемых лиц (далее – РКЛ). Так, пунктом 1 статьи 31.2 Федерального закона № 115-ФЗ предусмотрено, что учет иностранных граждан, незаконно находящихся в России, осуществляется путем внесения сведений о них, в том числе персональных данных, в РКЛ. 

Этот реестр находится в общем доступе и опубликован на официальном сайте МВД России по адресу: мвд.рф/rkl. 

Поэтому, прежде чем оказать услугу иностранцу (к примеру, сдать в аренду жильё), необходимо проверить человека на предмет включения в РКЛ. 

Для этого необходимо открыть сайт МВД, там ввести в специальную форму фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, серию, номер и дату выдачи документа, удостоверяющего личность. 

В ответ на портале будет отражена информация о включении в РКЛ или отсутствии в нём. 

Сведения на сайте обновляются каждые 4 часа. Кроме того, проверить, включён ли иностранный гражданин в РКЛ, можно при помощи портала «Госуслуги». 

Учитывая, что в РКЛ включаются сведения об иностранных гражданах, не имеющих законных оснований для пребывания (проживания) в России, предоставление такому лицу услуг является нарушением законодательства. 

В случае, если иностранец имеет действительные документы для пребывания в России и при этом был внесён в РКЛ, то ему необходимо обратиться в подразделение по вопросам миграции по месту пребывания (нахождения) для уточнения актуальности сведений, содержащихся в реестре.

Сотрудники проведут проверку и, в случае установления факта ошибочного включения иностранца в РКЛ, его исключат из реестра. 

Также обращаем внимание, что частью 3 статьи 18.9 КоАП предусмотрена ответственность за предоставление жилья, транспорта или иных услуг иностранцу или лицу без гражданства, находящимся в России с нарушением установленного порядка и включённого в РКЛ. 

За совершение указанного административного правонарушения предусмотрены штрафы: 

• для физических лиц – от 2 до 5 тысяч рублей;

• для должностных лиц – от 30 пяти до 50 тысяч рублей; 

• для юридических лиц – от 400 до 500 тысяч рублей.

Кроме того, обращаем внимание, что предоставление жилья в аренду иностранцам является основанием для постановки его на миграционный учёт. 

При этом постановка на миграционный учёт иностранного гражданина – это обязанность принимающей стороны (собственника). Она заключается в предоставлении в течение семи рабочих дней в миграционную службу сведений о вселившемся иностранце, а также об адресе места пребывания и принимающей его стороне. 

Если собственник предоставит в аренду жильё иностранцу и не передаст информацию о нём в миграционную службу, то совершит административное правонарушение, за которое предусмотрен штраф до 4 тысяч рублей. 

Провести постановку иностранца на миграционный учёт не сложно. Первый, и самый простой способ – онлайн через портал «Госуслуги». Там нужно заполнить соответствующие формы и дистанционно направить заявление в орган миграционного учёта. После постановки иностранца на учёт в личный кабинет госуслуг поступит документ, подписанный электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица. 

Второй способ подразумевает личное обращение в ближайшее подразделение по вопросам миграции, либо в МФЦ. За предоставление госуслуги по осуществлению миграционного учёта иностранных граждан по месту пребывания государственная пошлина не взимается.

Источник