Стоимость короткой аренды жилья в Москве приблизилась к ₽5 тыс. в сутки

За год ставки на посуточную аренду жилья в столице увеличились на 15%, подсчитали аналитики. Наибольший интерес у арендаторов вызывают однушки, студии и апартаменты, расположенные в Пресненском, Басманном и Тверском районах Москвы

По итогам сентября 2024 года средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве составила 4,9 тыс. руб. за ночь — прирост за год составил 15%. Такие данные приводятся в исследовании сервиса онлайн-бронирования Суточно.ру, с которым ознакомилась редакция.

В зависимости от типа комнатности средние арендные ставки составляют:

4,37 тыс. руб. в день — для однокомнатных квартир;
6,12 тыс. руб. — для двушек;
9,38 тыс. руб. — для трешек.

Более просторные варианты менее востребованы для посуточной аренды, но тоже предлагаются. По оценке Суточно.ру, снять четырехкомнатную квартиру в Москве в среднем можно за 13,37 тыс. руб. в день, пятикомнатную — за 17,72 тыс. руб., а квартиру из шести комнат — за 20,67 тыс. руб.

В ЦАО средняя ставка максимальна и составляет 5,35 тыс. руб. в сутки. По остальным административным округам ситуация такая:

в ЗАО — 4,95 тыс.,
в САО — 4,5 тыс.,
в СВАО — 4,43 тыс.,
в СЗАО — 4,3 тыс.,
в ЮЗАО — 4,2 тыс.,
в ЮВАО и ЮАО — 4 тыс.,
в ВАО — 3,7 тыс. руб. в сутки.

По оценке опрошенных редакцией экспертов рынка аренды, долгосрочный наем жилья в столице за год подорожал сильнее, чем посуточный.

«По сравнению с сентябрем 2023 года однокомнатные квартиры выросли в цене более чем на 23,3%, двухкомнатные на 21,1% и трехкомнатные — на 22,9%, — рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников. — Самый большой рост происходил в период с 24 июня 2024 года».

«Сейчас рынок долгосрочной аренды испытывает большой приток арендаторов со стороны тех, кто вынужден был отложить покупку собственного жилья из-за снижения доступности ипотечных кредитов — плюс это наложилось еще и на сезонный спрос», — поясняет эксперт по аренде недвижимости «Этажи» в Москве Павел Марковский.

В краткосрочном сегменте в основном наблюдается сезонный рост спроса, говорит основатель и генеральный директор сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно.ру Юрий Кузнецов. «В сентябре спрос на аренду в Москве традиционно высокий. Это связано с началом делового сезона и популярностью столицы у туристов. Основная доля бронирований приходится на однокомнатные квартиры, студии и апартаменты», — отмечает эксперт.

Какое жилье в Москве предпочитают снимать посуточно

Главные критерии, по которым гости выбирают жилье в столице, — это территориальное расположение, цена и интерьер. «Также им важны наличие Wi-Fi, кухонной зоны, стиральной машинки, кровати. Средняя продолжительность аренды — трое суток», — рассказывает Юрий Кузнецов. Есть предпочтения и по локации:

Самый высокий спрос на посуточную аренду фиксируется в Пресненском районе (ЦАО). Здесь снять жилье на день можно в среднем за 7,57 тыс. руб., отмечается в исследовании. Это самая высокая средняя ставка среди топ-10 столичных районов по популярности посуточной аренды.
На втором месте — Басманный район. Несмотря на то, что он также расположен в центре Москвы, жилье здесь значительно дешевле — 4,32 тыс. руб. в сутки. Это не только ниже средних арендных ставок по Москве в целом, но и почти на самом минимальном уровне среди всей десятки популярных у арендаторов районов. Из топ-10 популярных районов ниже ставки лишь в Измайлове, расположенном на востоке столицы. Там арендовать жилье на день можно 4,06 тыс. руб.
Замыкает тройку лидеров самых популярных у арендаторов районов Тверской, который также находится в центре Москвы. Здесь средняя цена предложения жилья — 6,16 тыс. руб. в сутки.

Год назад Конституционный суд разъяснял, законно ли сдавать жилье в аренду посуточно и должен ли такой вид деятельности быть приравнен гостиничному бизнесу. По мнению КС сам факт сдачи жилья внаем не является основанием считать ее аналогом бизнеса отельеров. К тому же минимальный срок аренды жилого помещения законом не ограничен. Наложить запрет на такой вид использования жилья можно лишь в том случае, если оно создает неудобство проживающим по соседству.

Источник