Как освежить интерьер квартиры для посуточной аренды: рекомендации дизайнера

Конкуренция в посуточном бизнесе достаточно высока: в среднем в городах-миллионниках даже летом примерно четверть квартир пустует. Достаточно провести несложный эксперимент: посмотреть, сколько свободных вариантов есть в городе и примерно в вашей локации на ближайшие даты: сегодня-завтра.

Выбирая, где остановиться, путешественники в первую очередь смотрят на: 

• стоимость;
• внешний вид;
• рейтинг;
• локацию.

Отобрав несколько вариантов, гости обычно мониторят отзывы, причём самые дотошные могут проверить их сразу на нескольких площадках бронирования. 

При прочих равных путешественник выберет апартаменты с крутыми фотографиями и современным дизайном. Даже цена не всегда будет решающим фактором: как показывает практика, большинство готовы доплатить за комфорт и удовольствие проводить время в красивом пространстве в пределах 10–20% от суточной стоимости. 

В посуточном бизнесе наиболее успешны два типа интерьеров: 

• нейтральные, в спокойной цветовой гамме, в стилях минимализм, эко, сканди или неоклассика;
• яркие, необычные, дизайнерские — такие, которые сразу «цепляют».

Качественный авторский дизайн стоит недёшево, а воплотить его самостоятельно, не обладая хотя бы базовыми навыками в искусстве декора, достаточно сложно. Поэтому, если у вас есть задача обновить квартиру с минимальными затратами, я рекомендую использовать в качестве ориентира стиль софт-минимализм. Он предполагает: 

• мягкую палитру бежевых, белых, серых тонов;
• сдержанные, немного припылённые цветовые акценты;
• минималистичную мебель;
• тактильно приятные ткани и формы;
• спокойные уютные решения, которые подходят всем.

В таком пространстве любой путешественник может легко представить себя: как он возвращается после прогулки и ложится отдыхать, как он завтракает по утрам или читает книгу. Это очень важный фактор: для потенциального гостя ваша квартира должна выглядеть как «своё» место. 

В посуточном бизнесе апартаменты и квартиры с трендовым дизайном сдаются и быстрее, и дороже, а ещё так вы минимизируете риск заселить нежелательных постояльцев. Как правило, гости, нацеленные на эстетичный отдых (или ищущие хороший интерьер для пребывания в командировке), ведут соответствующий образ жизни, бережнее относятся к вещам и не устраивают вечеринки.

Чтобы воплотить подобную картинку в жизнь, действуйте поэтапно. 

Шаг 1. Продумайте дизайн-проект

Его можно собрать в виде коллажа в Miro или в любом удобном графическом редакторе. Что вам необходимо получить в итоге? Нейтральную базу — светлые однотонные стены, белый ровный потолок, ровное качественное покрытие пола, современный санузел в нейтральных тонах с чистой и качественной сантехникой. 

Далее эту базу уже можно наполнять минимальным набором мебели: 

• кровать;
• прикроватные тумбочки или полочки;
• торшер или прикроватные бра;
• диван или пару кресел;
• комод;
• небольшой шкаф для вещей;
• стол в комнате для работы с ноутбуком;
• кухонный стол;
• 2–4 стула;
• кухонный гарнитур (можно без верхних шкафов, так как в посуточном жилье люди готовят мало);
• варочную поверхность;
• холодильник;
• микроволновую печь;
• стиральную машину;
• ростовое зеркало;
• вешалку и полочку для обуви в прихожей;
• зеркало в ванной.

Посмотрите, что уже есть в квартире, а что необходимо докупить. Не обязательно брать новую мебель — многое можно найти на сайтах с частными объявлениями. При этом из пространства нужно однозначно удалить все предметы, которые визуально старят и захламляют квартиру. В трендовом интерьере не место рыжей мебели 90-х, тяжёлым чехословацким стенкам и дутым громоздким диванам и креслам. Пространство должно быть лёгким, свободным, воздушным — такое и смотрится более выгодно, и содержать его в чистоте будет во много раз легче.

Не оставляйте в квартире ничего лишнего и тем более избавьтесь от личных вещей. Максимум вы можете поставить узкий шкаф-пенал для хозяйственных принадлежностей, где будете хранить инвентарь для уборки и расходные материалы. 

Шаг 2. Придумайте проект декора 

Да, для квартиры или апартаментов в посуточной аренде это жизненно необходимо! В интерьере должны быть приятные мелочи — их нужно сделать фокусными точками во время съемок, они же будут задавать характер апартаментам, создавать ощущение уюта, вызывать желание приехать и остановиться именно у вас.

Вот необходимые позиции для уюта: 

• однотонные шторы блэкаут для спокойного сна;
• пара пледов и декоративных подушек;
• минималистичный тюль;
• циновка или коврик у кровати;
• вазочка с хлопком или сухоцветами;
• акцент над кроватью — это может быть абстрактная живопись в спокойных тонах, постер с флористическими мотивами или даже макраме, которое сегодня снова вошло в моду;
• минималистичная однотонная посуда для сервировки на 4 персоны;
• столовый текстиль: дорожка или салфетки;
• новая и чистая посуда для готовки: кастрюля, сковорода, лопатка, ножи, разделочная доска и прочее;.
• новое постельное бельё, топпер (тонкий матрас) для сна, подушки и одеяла.

Шаг 3. Составьте план работ, смету строительных материалов, мебели и декора

Здесь важно соблюсти разумный баланс: не тратить на обновление квартиры слишком много, но и не экономить на всём. Если продешевить, интерьер будет смотреться невыгодно.

Если предполагаемый чистый доход в месяц от посуточной аренды при средней загрузке 15 дней составит от 40 до 60 тысяч рублей, то вложения в интерьер должны быть в пределах от 400 000 до 800 000, чтобы вы с комфортом вернули их за год-два.

Шаг 4. Приступайте к реализации

Ищите способы, как минимальными средствами достичь желаемой картинки. К примеру, не обязательно выравнивать стены под лазерный уровень — достаточно оштукатурить их, избавиться от заметных неровностей, а затем покрасить или покрыть декоративной штукатуркой светло-бежевого или белого цвета.

Старый дощатый пол можно закрыть листами OSB и положить линолеум, потолки — просто побелить или покрасить. Поскольку гости в квартире, сдающейся посуточно, проводят мало времени (значительно меньше, чем при долгосрочной аренде), достаточно, чтобы интерьер выглядел чисто и опрятно. Дорогостоящая отделка здесь, как правило, не нужна.

Чаще всего основной проблемой становится санузел: его ремонт обходится дорого. Чтобы сэкономить, кафель можно класть только до половины высоты и выбрать недорогую нейтральную белую плитку. Старую ванну можно не менять, а заказать акриловую вставку. Трубы можно прикрыть, например, узкой рулонной шторой. 

Шаг 5. Сделайте фотографии

Когда интерьер будет готов, сделайте яркие, выигрышные фотографии, «приглашающие» гостей к себе. Это может быть фото сервированного стола, кресла с наброшенным пледом, чайного столика с книгой. Кроме того, нужны качественные фотографии интерьера со всех ракурсов и главных «фишек» квартиры. Например, если у вас с балкона открывается роскошный вид на закаты — обязательно добавьте такую фотографию в ленту.

Источник